Advokátní úschova
Advokátní kancelář zajišťuje komplexní právní služby advokátní úschovy.
Budete-li kupovat nebo prodávat nemovitost, advokát může kromě sepsání kupní smlouvy také převzít kupní cenu do advokátní úschovy a zajistit tak pro obě strany smlouvy bezpečný způsob její úhrady.
V evropských zemích s vyspělou právní kulturou si předání kupní ceny za nemovitosti nelze představit jinak, než prostřednictvím úschovy. Výhody využití advokátní úschovy peněz jsou zřejmé - prodávající tak vylučuje riziko, že by mu nebyla kupní cena v plné výši zaplacena a kupující neriskuje předání peněz před zápisem vlastnického práva do katastru nemovitostí. Kupující si navíc může zajistit zaplacení daně z převodu nemovitostí, za jejíž zaplacení ze zákona za prodávajícího ručí. Advokát je dostatečně důvěryhodnou osobou k uložení peněz, což je dáno jeho zákonnými a evidenčními povinnostmi kontrolovanými orgány advokátní samosprávy a je také dostatečně pojištěn na případná rizika.
Sepsání kupní smlouvy a provedení úschovy peněz za účelem úhrady kupní ceny jsou úkony natolik související, že je vhodné, aby je prováděla jedna osoba – advokát.
Advokát je povinnou osobou podle zákona č. 61/1996 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a o změně a doplnění souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů. Ve smyslu usnesení představenstva ČAK č. 7/2004 Věstníků ze dne 28.6.2004, o provádění úschov peněz, cenných papírů nebo jiného majetku klienta advokátem, resp. zákona č. 85/1996 Sb., o advokacii, tedy je-li účastníkem obchodu v hodnotě převyšující částku 15 000 EUR, vždy identifikuje účastníky obchodu, pokud tento zákon dále nestanoví jinak. Není-li v době uzavření obchodu nebo v kterémkoliv pozdějším okamžiku přesná výše celého plnění známa, vzniká uvedená povinnost v době, kdy je zřejmé, že stanovené hranice bude dosaženo; je-li obchod uskutečněn formou opakujícího se plnění, je rozhodující součet dílčích plnění za dvanáct po sobě jdoucích měsíců, nejde-li o opakovanou účast na loterii nebo jiné podobné hře podle zvláštního právního předpisu.
Postup advokáta při úschovách
Při zřízení advokátní úschovy se postupuje takto:
složitel požádá o advokátní úschovu žádostí předanou advokátovi osobně nebo písemně (e-mailem nebo poštou) spolu s listinou, ze které vyplývá závazek, který má být advokátní úschovou zajištěn (příp. jejím návrhem)
advokát sepíše trojstrannou smlouvu o advokátní úschově, ve kterém se stanoví podmínky pro vydání peněz z úschovy a sdělí žadateli číslo účtu advokátní úschovy. Je nutná přítomnost všech účastníků advokátní úschovy. Před sepsáním smlouvy bývá zpravidla podepsána příslušná (kupní) smlouva.
žadatel složí peníze na účet advokátní úschovy bezhotovostním převodem nebo v hotovosti.
4 po splnění podmínek pro vydání peněz z úschovy je třeba si s advokátem předem sjednat termín, kdy mu budou příslušné listiny předloženy.
o vydání peněz budou složitel i příjemce advokátní úschovy písemně informováni.
Doklady a informace potřebné k advokátní úschově
smlouva, ze které vyplývá závazek, který má být advokátní úschovou zajištěn nebo její návrh
údaje potřebné k identifikaci účastníků úschovy (dle z.č. 61/1996 Sb. ve znění pozdějších předpisů), tj.
- jméno a příjmení (všechna jména a příjmení), rodné číslo nebo datum narození, pohlaví, trvalý nebo jiný pobyt, číslo průkazu totožnosti, doba jeho platnosti, orgán nebo státu, který průkaz vydal (nejlépe zaslat předem kopie průkazů totožnosti účastníků); jde-li o fyzickou osobu provozující podnikatelskou činnost, též doklad opravňující k podnikatelské činnosti, kde je uvedena její obchodní firma, odlišující dodatek nebo další označení a identifikační číslo,
- obchodní firma nebo název, sídlo, identifikační číslo nebo obdobné číslo přidělované v zahraničí, jméno, případně všechna jména a příjmení, rodná čísla nebo data narození a trvalý nebo jiný pobyt osob, které jsou jejím statutárním orgánem nebo jeho členem, většinový společník nebo ovládající osoby a identifikace fyzické osoby, která jejím jménem jedná v daném obchodu (nejlépe zaslat předem výpis z obchodního rejstříku účastníka ne starší tří měsíců); je-li statutárním orgánem nebo jeho členem právnická osoba, její obchodní firma nebo název, její sídlo a identifikační číslo nebo obdobné číslo přidělované v zahraničí a zjištění identifikačních údajů osob, které jsou jejím statutárním orgánem nebo jeho členem
bude-li účastník zastoupen na základě plné moci, údaje potřebné k identifikaci zmocněnce a plná moc s úředně ověřeným podpisem.
označení účtů u banky, na který mají být peníze vydány jejich bezhotovostním převodem z účtu advokátní úschovy vydány (u všech účastníků). Peníze nelze z advokátní úschovy vydat v hotovosti.
5 sdělení, která ze smluvních stran bude hradit odměnu advokáta a jeho hotové výdaje Nejpozději při jednání je třeba všechny potřebné doklady předložit v originále nebo v úředně ověřené kopii.
Odměna advokáta za advokátní úschovu
Odměna advokáta je stanovena na základě dohody smluvních stran.